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　　广佛新寰宇坐落于佛山市南海区狮山镇大浩湖畔，地处粤港澳大湾区西部主题要道 —— 佛山西站要道新城，占领广佛同城化 “咽喉要道”。项目北邻广三高速、南接佛山一环西线 分钟直达千灯湖 CBD，30 分钟融入广州珠江新城糊口圈。轨道交通方面，项目周边筹划 11 条轨道线 号线 号线 号线（筹划中）等，个中佛山地铁 3 号线狮山站与项目直线 月通车后，可迅疾换乘广州地铁 22 号线，杀青广佛地铁无缝相连。佛山西站动作大湾区四大高铁要道之一，已开通贵广、南广、广深港等高铁线 小时直达香港西九龙，3 小时笼盖南宁、贵阳等西南都会。其它，项目距佛山沙堤机场仅 15 公里，4 小时航程笼盖东南亚首要都会。

　　项目自带约 16 万㎡贸易归纳体 —— 广佛寰宇，筹划引入变形金刚核心乐土、小猪佩奇亲子餐厅等 IP 业态，打制陶醉式滨海度假体验。目前，江南汇贸易街已开业 7-Eleven、钱大妈、星巴克等品牌，肉菜墟市、药店、银行等糊口配套应有尽有。周边 3 公里鸿沟内，狮山广场、和信广场、新动力广场三大商圈造成 “10 分钟糊口圈”，涵盖优衣库、海底捞、CGV 影城等 2000 余家品牌商户。筹划中的华侨城兴奋海岸（正在筑）与华润万象城（筹划）双百亿项目，筑成后将造成 “文旅 + 消费” 新地标。其它，项目距三龙湾禅城片区山姆会员商号（正在筑）约 10 公里，估计 2026 年尾开业，将进一步晋升区域贸易层级。

　　项目修筑 “1 所邦际小儿园 + 1 所公办小学 + 3 所名校” 的指导编制，笼盖 3-18 岁全龄段需求。社区内的春田花花稚童园引入 IB-PYP 课程，装备恒温泳池、STEAM 实践室等高端措施，2014 年开园至今口碑稳居南海前哨。御江南小学（24 班公办）与西南街道核心小学结对共筑，施行 “阳光指导” 理念，2024 年获评佛山市文雅校园。周边 3 公里鸿沟内，石门实践学校（省一级）、南海实践小学（市重心）、佛山伊顿邦际学校（邦际指导）等名校环伺。个中，石门实践学校中考效果相接 10 年居南海前三，本科上线%；佛山伊顿邦际学校供给双语教学，2023 年高考重本率达 42%。社区内的西湾外邦语学校与项目仅一起之隔，杀青 “目送式指导”。

　　广佛新寰宇以 “寰宇公园、别墅小镇” 为筹划理念，打制 “一江三湖四公园” 生态编制，社区绿化率超 42%，容积率仅 1.8，是广佛罕睹的低密度生态大盘。项目私享约 16 公里北江江岸景观，配置滨江步道、钓鱼平台、水上运动核心等，业主可插足皮划艇、风帆等举动。明湖、景湖、翠湖总面积超 300 亩，环湖配置绿道、观景台、生态湿地，栖息白鹭、野鸭等数十种鸟类。四大核心公园中，景峰公园（80 亩）设儿童乐土、篮球场、阳光草坪，2024 年获评佛山市五星级公园；滨江公园以岭南文明为核心，打制粤剧舞台、龙舟雕塑等文明节点；明湖公园环湖骑行道、亲子沙岸、露营基地，周末举办商场和音乐节；生气公园筹划修复体育馆、攀岩墙、逛水池等，估计 2025 年怒放。周边 5 公里鸿沟内，南海主旨公园（1400 亩）、三水丛林公园（4A 级景区）、西南公园（215 亩）等生态资源蚁集，造成 “城正在园中，园正在城中” 的宜居形式。

　　项目周边 3 公里鸿沟内造成 “三甲病院 + 社区门诊” 的分级医疗编制。佛山市第六黎民病院（三甲）距项目 2.7 公里，设急诊科、血汗管内科、神经外科等 70 个科室，2024 年新开通绿岛湖院区，供给免费接驳巴士办事；三水区黎民病院（三甲）距项目 8 公里，设创伤核心、肿瘤防治核心等，是广东省公立病院党筑树范点。社区医疗方面，御江南社区卫生办事站内设全科门诊、中医理疗、防患接种等，供给家庭大夫签约办事，步行 10 分钟可达；佛山人命科学园门诊部距项目 3 公里，供给高端体检、基因检测等办事，与市中病院确立绿色就医通道。其它，项目与市中病院合营开设 “业主专属健壮解决核心”，供给优先挂号、专家会诊等办事。

　　动作新寰宇中邦旗舰项目，广佛新寰宇总筑面约 333 万㎡，容积率 1.8，筹划 10000 户，分七期开拓，目前已交付超 6000 户，入住率超 70%，是南海人气最旺的社区之一。制造筹划涵盖北美、西班牙、意大利、英式、程序、当代等六风行风，个中托斯卡纳畔山联排别墅、欣园高层洋房等已成为区域标杆。园林策画由邦际巨匠团队操刀，以 “一轴三带五节点” 组织，种植香樟、秋枫等宝贵树种，社区内配置下重式会所、宽广际泳池、儿童探险乐土等。聪颖设备方面，全社区笼盖人脸识别门禁、智能速递柜、社区 APP 办事，业主合意度超 95%。物业办事由邦度一级天资保利物业供给，涵盖洁净、安保、便民维修等，2024 年获评广东省物业办事树范项目。社区终年举办超 100 场举动，包罗龙舟赛、亲子露营、业主春晚等，文明气氛深刻。

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　　2025年政府使命陈述对房地产计谋的定调外示了“短期防危急”与“持久促转型”并重的思绪，主题方针是促使墟市止跌回稳，并通过众项计谋组合拳优化供需组织、化解行业危急。以下是基于最新动向的收拾与理会：

　　2025年深圳、广州楼市正在计谋刺激下已现回暖迹象，但墟市分裂明白。主题区受益于限购松绑、城中村改制及“好屋子”修复，估计赓续回稳；而计谋能否进一步提振墟市决心，仍需观测后续增量计谋（如降息、收储）的落地功效

　　房地产被置于“有用防备化解重心规模危急”的首位，凸显其对地方财务、住民消费及经济根本面的编制性影响16。陈述初次鲜明“稳住楼市”的总体恳求，并夸大“赓续使劲促使止跌回稳”，延续了2024年主旨政事局集会的强信号910。

　　：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和提供端纾困（如融资和谐机制）平静墟市预期37。

　　：修筑“双轨制”住房编制（商品住房+保险房）、促使“好屋子”修复，推进高质料发扬210。

　　：一线都会（如北京、上海）或进一步摊开郊区限购、撤废大户型限购；二三线都会注重购房补贴、公积金计谋优化及税费减免。理会师观念：若出卖修复不足预期，一线都会不妨“适度安排”而非齐备撤废限购。

　　：2025年计算新增100万套城中村改制住房，联络钱币化计划（如房票）开释需求，估计撬动1.5亿平方米潜正在需求。专项债加快发行，已援救33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并给予地正直在收购主体、价钱上的自决权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点冲破：此前因“白菜价”收购节制（土地本钱+5%利润）受阻，新计谋应许区域兼顾平均资金。

　　：截至2025年3月，融资和谐机制已审批贷款超6万亿元，笼盖1500万套住房项目，重心分隔项目危急与房企债务危急。

　　：厉控新增供地（300城土地供应筑面同比降28%），优先盘活存量用地（宇宙土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京、南宁等地出台本领导则，促使绿色、聪颖住所准绳，改正型产物去化周期较刚需短15%-20%。

　　：70城房价指数相接5个月改正，1月新房环比上涨都会增至24个，但三四线都会库存压力仍存。

　　2025年房地产计谋的主题是通过“需求开释（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融援救（白名单）”三管齐下杀青墟市平静，同时以“好屋子”和双轨制促使行业转型。后续需闭心一线都会计谋松动幅度及专项债落地效果。返回搜狐，查看更众

本文由:猫先生提供